Por que confiar no Intelimap
A leitura mais profunda do território brasileiro, construída sobre dados públicos auditáveis e décadas de imagens de satélite
Uma decisão imobiliária deve nascer de evidência, não de achismo. O Intelimap existe para transformar o que os satélites, o Censo e os registros públicos já sabem sobre uma região em algo que você possa ler, conferir e contestar.
Nossa autoridade não vem de quem somos. Vem da grandeza dos dados que lemos, da amplitude do que cruzamos e do rigor com que declaramos o método — inclusive onde ele falha.
A grandeza dos dados
Um único relatório destila centenas de cenas de satélite
Os números abaixo não são metáforas de marketing: são os parâmetros reais do motor que gera o seu dossiê.
A primeira imagem que lemos é de 1984 (Landsat 5). De 1999 em diante, Landsat 7; de 2013, Landsat 8; de 2015, Sentinel-2.
O Sentinel-2 volta a fotografar o mesmo ponto do Brasil a cada 5 dias — dezenas de passagens sobre a sua região a cada ano.
Analisamos célula a célula numa grade H3 de resolução 8. Não é a média do bairro: é o quarteirão.
Sentinel-2 entrega 10 a 20 m; Landsat, 30 m. Cada célula é composta por milhares de pixels medidos, não por estimativa.
A mediana, não a foto
Cada ano da série não é uma imagem: é a composição mediana de todas as passagens dos meses secos (maio a setembro) com cobertura de nuvem abaixo de 20%. Um dossiê de 10 anos, portanto, condensa centenas de cenas em uma leitura estável — nenhuma nuvem, sombra ou obra temporária decide o resultado sozinha.
Qualquer ponto do Brasil
O acervo é nacional e contínuo: solte o pino em uma capital ou num distrito de dez mil habitantes e a mesma régua se aplica. A janela de série do dossiê vai de 5 a 20 anos, escolhida por você — e o acervo que a sustenta começa em 1984.
Amplitude e profundidade
A profundidade vem de cruzar o que ninguém cruza junto
Satélite sozinho mostra o que foi construído, mas não a que preço. Preço sozinho mostra o mercado, mas não o que está por vir. O Intelimap não olha uma fonte: sobrepõe cinco camadas sobre a mesma célula do mapa.
Satélite
Área construída ano a ano, verticalização e luzes noturnas — a única fonte que enxerga a região antes de qualquer registro oficial.
Preço real
Série mensal do preço do m² de venda e de locação — valorização histórica e rendimento de aluguel.
Demografia
População, densidade, renda média domiciliar, domicílios e crescimento populacional.
Território
Escolas, saúde, mercados, farmácias, transporte e parques no raio — a base do Índice de Conveniência.
Empresarial
Empresas ativas por categoria e ano de abertura — saturação de concorrentes e dinâmica de negócios.
Educação
Ideb do município por rede e as escolas do entorno plotadas no mapa.
É esse cruzamento que responde às perguntas que nenhuma fonte isolada responde: se a construção acelera e o preço ainda está abaixo do pico municipal, a região está no início do ciclo. Se a população cresce e não há uma farmácia no raio, existe um negócio faltando ali.
Rigor metodológico
Confiança se constrói mostrando a régua
Todo número do Intelimap pode ser refeito por quem quiser: a fonte é pública, o método está escrito e a versão do algoritmo está gravada.
Metodologia declarada e auditável
Toda métrica carrega um box Como medimos dentro do próprio dossiê, com a fórmula por extenso. A página de metodologias abre o método de cada indicador: o que é, como medimos, fontes, limites e um exemplo. Sem caixa-preta.
Fontes públicas e verificáveis
Não usamos dado proprietário obscuro. Satélite do Copernicus e da NASA/USGS, preço da FipeZAP, demografia do IBGE, território do OpenStreetMap, empresas da Receita Federal, educação do INEP. Citamos a fonte e a data de referência de cada número — qualquer pessoa pode conferir a origem.
Versionamento de algoritmo
Todo relatório grava a versão do método que o gerou (hoje, momentum v2). Quando o método evolui, relatórios antigos continuam legíveis e comparáveis, porque se sabe exatamente por qual régua foram medidos.
Honestidade sobre os limites
Declaramos o que o método não vê e a granularidade de cada dado. Um relatório que não diz onde erra não é confiável — é publicidade.
Publicamos os limites com a mesma ênfase que publicamos os resultados. Um fornecedor de dados que só lista virtudes está vendendo confiança; um que lista as próprias fronteiras está oferecendo evidência.
- Sensoriamento remoto é estimativa por imagem, não medição em campo. Nuvem, sombra e obras temporárias podem distorcer um ano isolado — por isso cada ano é a MEDIANA das cenas dos meses secos (maio a setembro) com cobertura de nuvem abaixo de 20%, e por isso lemos a série inteira, nunca um ano solto.
- O FipeZAP publica por cidade; só nas capitais há recorte por bairro. Quando o dado é municipal, o dossiê diz que é municipal.
- O Censo não é anual. Usamos a estimativa oficial mais recente e informamos a data.
- A base de CNPJs é um recorte curado por cidade no estágio atual. Onde não há cobertura, a concorrência entra como zero — e o dossiê avisa.
- Enquanto a integração com o Google Earth Engine não está ativa para a sua região, as peças de satélite saem marcadas com o selo SIMULAÇÃO. Preferimos o selo a deixar você supor que é imagem real.
- Não prometemos percentual de valorização futura. Projeções são estatísticas e aparecem sempre marcadas como ilustrativas.
Não temos interesse no resultado da sua análise
O Intelimap não vende imóveis, não intermedia negócios e não recebe comissão de construtora, incorporadora ou imobiliária. Nenhuma região é promovida no mapa por ter pago para aparecer. Nosso único produto é a leitura dos dados.
Se a evidência disser que a região que você quer comprar está esfriando, o relatório vai dizer que está esfriando. É exatamente por isso que ele vale o que custa.
Confira você mesmo
Um dossiê real e completo está aberto, sem login e sem borrão. Leia a metodologia dentro dele antes de analisar a sua região.