Perguntas frequentes

De fontes oficiais e públicas: satélite, FipeZAP, IBGE, Banco Central, INEP, OpenStreetMap, as tabelas de cartório dos Tribunais de Justiça e, nas capitais com ITBI, a lei municipal. Cada número vem com a fonte e o período. A lista completa está em Como calculamos.

Ela estima pelo anúncio e dá um total aproximado. O Intelimap mostra o que foi registrado na Prefeitura e a tabela oficial do cartório, linha a linha, com fonte e data. Quando falta uma linha, diz que falta. A IA muda toda semana: versão nova, recurso novo, ferramenta nova. Você não precisa acompanhar. O Intelimap já traz a IA aplicada a imóveis, testada com perguntas reais de corretor de imóveis.

É uma IA para decisões e pesquisa imobiliária, feita para o corretor de imóveis e a imobiliária. Quem está comprando ou vendendo também pode perguntar. Ele responde com dado e mostra a fonte e a data de cada número. O que dá para fazer, situação por situação: Entenda.

Pode. Em Belo Horizonte, veja quanto foi declarado à Prefeitura em vendas parecidas, no bairro ou no endereço. Nas 56 cidades com índice FipeZAP, veja o m² da cidade. Valor declarado é piso transacional, não preço de mercado.

É o valor que o comprador declara à Prefeitura ao pagar o ITBI. Hoje o Intelimap usa esse dado em Belo Horizonte (por bairro e por endereço) e em São Paulo e no Rio de Janeiro (só a cidade inteira), onde as Prefeituras publicam as vendas em dados abertos. O Intelimap trata esse número como piso transacional, não como preço de mercado. Pela lei de Belo Horizonte (Lei 5.492/1988, art. 5º, na redação da Lei 11.530/2023), o valor declarado presume-se o de mercado, e a Prefeitura só pode afastá-lo por processo administrativo.

Porque não existe dado para prever preço. O Intelimap mostra o que foi registrado, com fonte e período, e diz isso na resposta. A nota da ficha e os valores declarados são referência de dados públicos. Não são laudo de avaliação (NBR 14653), recomendação de investimento nem consultoria jurídica, e não substituem o avaliador, o tabelião nem o advogado.

Dá para fazer uma pergunta sem conta. Para continuar a conversa e usar Meus imóveis, custos, documentos e zoneamento, é preciso criar a conta. O CPF é opcional.

Até 30/11/2026, às 21h (horário de Brasília), todos os recursos estão liberados de graça. Depois disso, quem não assinar continua no plano Grátis, que limita as consultas ao consultor e os relatórios em PDF por mês; os seus dados não são apagados. Os planos e o que cada um inclui estão em Planos. O dossiê de satélite da região em PDF também é grátis para quem entra na conta, com limite de 5 por mês por conta.

Em todo o Brasil: ritmo de construção por satélite em qualquer endereço, índice de preço FipeZAP em 56 cidades e dados do IBGE e do Banco Central. Custos de cartório: em Minas Gerais e em mais 14 estados (checklist de documentos em 13); ITBI pela lei municipal em 52 cidades. 3 cidades com vendas registradas: BH por bairro, SP e Rio por cidade. Zoneamento: Belo Horizonte. Em São Paulo e no Rio, a resposta traz também as vendas registradas na Prefeitura, da cidade inteira. Nas outras cidades, traz o índice FipeZAP, quando há, e diz que não tem dado de venda registrada. Custos de fechar: o ITBI entra na conta nas cidades da lista em que a tabela de cartório do estado está levantada; nas outras cidades da lista, a resposta diz a alíquota da lei. Quando a lei do ITBI de uma cidade não está na nossa tabela, dizemos isso e usamos uma premissa rotulada, com onde confirmar. Onde não há dado do lugar, a resposta diz o que falta; o que for premissa sai rotulado «premissa, não dado». A lista por estado e capital está em Cidades.

• Não faz projeção de preço.
• Ordena cidades e bairros por um critério dado, mas não diz onde comprar.
• Não chama valor declarado de preço de mercado.
• Não é laudo de avaliação (NBR 14653) nem consultoria jurídica.
• Não substitui tabelião, advogado nem avaliador.
• Valor declarado: Belo Horizonte por bairro; São Paulo e Rio de Janeiro na cidade. Zoneamento: só Belo Horizonte. Custos e documentos para fechar: só nos estados da lista de Cidades.

Ele mostra o que diz o texto oficial da lei, com o artigo e o link da fonte. Não analisa o seu caso nem diz o que fazer, porque isso é atividade de advogado (Lei 8.906/1994, art. 1º, II). Toda resposta desse tipo diz quando procurar o tabelião ou o advogado.

Sim. Em Meus imóveis → Importar imóvel, você cola o texto do anúncio ou o link (Zap, VivaReal, OLX, Imovelweb, Chaves na Mão). Alguns portais bloqueiam a leitura; nesse caso, cole o texto. O Intelimap não publica em portal.

O consultor usa as conversas para responder. Uma pessoa da equipe pode ler trechos delas no painel interno, para achar respostas erradas e melhorar o produto. As conversas não são usadas para anúncios.

Abra Conversas, toque nos três pontinhos (Ações) ao lado da conversa e escolha Apagar. A tela pede confirmação, e a conversa é apagada de vez. Relatórios já gerados a partir dela continuam na sua lista.

Em Perfil e conta → Perfil → Excluir minha conta. Digite EXCLUIR e, se a sua conta tem senha, a senha atual. São apagados conversas, imóveis, vitrine, relatórios salvos e fotos. Os registros de pagamento ficam guardados sem seus dados pessoais, pelo prazo que a lei exige. Cópias de segurança podem manter os dados por até 4 semanas, até serem substituídas.