Inteligência geoespacial para o mercado imobiliário
Descubra onde a cidade está crescendo antes de o preço subir
O Intelimap analisa 10 a 40 anos de imagens de satélite e transforma pixels históricos em decisão de investimento: velocidade de construção, aceleração do bairro e eixos de valorização — em minutos, não em semanas de estudo de viabilidade.
Prévia grátis · Resultado em ~2 minutos · Qualquer endereço do Brasil
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Como funciona
Da dúvida ao relatório em três passos — direto no mapa.
Busque um endereço, bairro ou cidade — ou toque no mapa. Escolha o raio (500 m a 5 km) e o período (5 a 20+ anos).
Nossa IA compara o histórico de imagens da região, ano a ano: expansão de área construída, perda de vegetação, luzes noturnas e verticalização.
Um relatório visual com o ritmo da região, gráficos da evolução e — se quiser — PDF executivo e justificativa de investimento escrita por IA.
O que vem no Dossiê Regional
Um documento de consultoria de ~22 páginas. Cada seção responde a uma pergunta e termina dizendo o que aquilo significa — com a fonte e a data ao lado do número.
O ritmo de construção da região comparado ao do próprio município, com percentil.
Série mensal real de preço do m² e a fase provável do ciclo. Histórico — nunca projeção.
Censo 2022: população, densidade, renda domiciliar e domicílios do município.
Mercados, saúde, escolas, transporte e farmácias no raio, comparados à média do município.
Ideb do município por rede de ensino e as escolas do entorno plotadas no mapa.
As imagens ano a ano com círculos nos focos de mudança e o vetor de expansão.
Quanto rende alugar aqui: rendimento bruto anual e série histórica (opcional).
Que negócio falta no raio — e a coordenada exata de onde abrir, com raio de captação (opcional).
O parecer que amarra as evidências, por persona, com grau de convicção (opcional).
Reais e citados com data: Índice FipeZAP (preço de venda e de locação), IBGE (Censo 2022, via API SIDRA), OpenStreetMap (equipamentos urbanos georreferenciados) e INEP (Ideb).
Simulados, e assinalados no documento: as imagens de satélite e as séries que delas derivam, até a integração com o Google Earth Engine; e a curva de abertura de empresas, até a ingestão da base da Receita Federal. Nenhuma recomendação de ponto comercial se apoia em dado simulado.
Toda granularidade é declarada: FipeZAP e IBGE são do município, não do raio. O Ideb é do município por rede de ensino — nunca de uma escola específica.
Exporte o dossiê em PDF, Word editável ou white-label com a sua marca.
Um dossiê real de São Paulo, com todos os recursos ligados — sem borrão. Baixe o PDF
Três formas de buscar oportunidade
Explore os três de graça — monte a busca, veja a prévia e pague só pelo relatório final do método escolhido.
Solte o pino e descubra o ritmo de valorização de qualquer ponto: velocidade e aceleração de área construída nos últimos 10–40 anos.
Para investidores de lotes, construtores e comerciantes locais.
R$ 99 · todo o BrasilEscolha uma cidade e um nicho (farmácia, academia, mercado…). A IA cruza crescimento residencial recente com a concorrência ativa e aponta os vazios comerciais em bairros aquecidos.
Para franquias, varejo e consultores de expansão.
R$ 199 · explore de graçaFiltre lotes por tamanho e subutilização (casas antigas, galpões baixos) dentro dos eixos que mais verticalizaram — o catálogo de oportunidades do incorporador.
Para diretores de incorporação.
R$ 299 · explore de graçaFeito para quem decide com o mapa
Compare regiões em minutos e chegue antes da precificação.
Priorize glebas com dados, não com feeling — e garimpe terrenos subutilizados.
Expanda para onde a demanda cresceu e a concorrência ainda não chegou.
Venda relatórios com a sua marca (white-label) e feche argumentando com satélite.
Pague por análise ou assine
Comece com uma prévia grátis. Depois, do avulso ao plano Enterprise.
Pague pelo relatório do método: Método 1 (momentum) R$ 99, Método 2 (onde abrir) R$ 199, Método 3 (garimpar terrenos) R$ 299. Explorar e ver a prévia é sempre grátis. Opcionais como PDF e IA à parte.
5 relatórios/mês + 20% off em todos os opcionais. A cota é por peso: Método 1 consome 1, Método 2 consome 2 e Método 3 consome 3. Planos Incorporador (R$ 899) e Enterprise (R$ 2.499) dão mais cota, PDF incluso e até 60% off.
Para quem prospecta por temporada: créditos valem 12 meses, sem mensalidade. Pack de 30 por R$ 1.990 com 15% off em opcionais.
Metodologia declarada, sem caixa-preta
Usamos fontes públicas e auditáveis — constelações Sentinel-2 e Landsat, luzes noturnas VIIRS e cadastros municipais abertos. Cada relatório informa a versão do algoritmo e a nota metodológica completa. Nosso motor é validado por backtesting contra a valorização real de bairros nas capitais.
O Intelimap é uma ferramenta de análise estatística — não é laudo técnico, avaliação imobiliária (NBR 14653) nem recomendação de investimento.
Ver metodologias em detalhe →Perguntas frequentes
Preciso instalar alguma coisa?
Não. O Intelimap roda no navegador, inclusive no celular. Você abre o mapa, solta o pino e pronto.
Funciona em qualquer cidade?
O Método 1 (momentum por raio) funciona em qualquer ponto do Brasil. Os Métodos 2 e 3 dependem de dados por cidade e estão em expansão — começando pelas capitais. Todos os três são abertos para explorar de graça; você só paga pelo relatório final.
De onde vêm os dados?
De satélites públicos (Sentinel-2 desde 2015, Landsat desde 1984), luzes noturnas VIIRS e cadastros municipais abertos. Nada de dado proprietário obscuro.
Isso substitui um estudo de viabilidade?
Não — ele vem antes. O Intelimap filtra em minutos quais regiões merecem o estudo caro e demorado, e arma você de dados para a negociação.
Como pago?
Pix ou cartão em até 12x, via Mercado Pago. Assinaturas podem ser canceladas a qualquer momento, com acesso até o fim do ciclo.
Sua primeira prévia é por nossa conta
Solte o pino em qualquer lugar do Brasil e veja o ritmo da região.
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