O que é o Intelimap
IA para decisões e pesquisa imobiliária. Satélite, cartórios, IBGE, Banco Central e legislação, com a fonte de cada número. Pergunte como perguntaria a um colega.
Diferente de uma IA genérica, cada número vem com fonte e data. Quando não tem o dado, diz que não tem.
Funciona em todo o Brasil. Alguns dados são por estado ou só de Belo Horizonte. O que funciona onde →
No dia a dia
Situação: o cliente pergunta como está a região do imóvel.
No Intelimap: digite o endereço. O satélite mostra o ritmo de construção, em qualquer lugar do Brasil.
Situação: o cliente pergunta quanto vale o apartamento.
No Intelimap: em Belo Horizonte, você vê quanto foi declarado à Prefeitura em vendas parecidas. Em 56 cidades, o m² do índice FipeZAP.
Situação: o cliente quer saber quanto custa fechar.
No Intelimap: informe o valor e a forma de pagamento. Sai a conta do cartório, linha a linha, com a fonte.
Situação: o negócio vai sair e falta juntar os documentos.
No Intelimap: escolha o tipo de negócio. Sai a lista, com onde tirar cada documento.
Situação: você pegou um imóvel novo para vender.
No Intelimap: cole o anúncio. Saem a ficha, a nota e os textos para o anúncio, o Instagram e o WhatsApp.
O que dá para fazer
Quanto foi declarado
Vendas declaradas à Prefeitura no bairro, no prédio, na rua e perto do endereço.
O corretor de imóveis pergunta: Quanto foi declarado em vendas de 90 m² na Av. Protásio de Oliveira Penna, 105, Buritis, BH?
Ritmo de construção
O ritmo de construção da região por satélite, em qualquer endereço do país.
Frio, Morno, Aquecido ou Acelerado
Preço do m² na cidade
Índice FipeZAP de venda e de locação por m² em 56 cidades, série mensal.
56 cidades · série até ago/2026
Seus imóveis num lugar só
Cole o texto ou o link do anúncio e a ficha é preenchida.
Importar → Colar texto → «Ficha criada a partir do texto»
Nota da ficha (0 a 10)
Nota de 0 a 10 com o porquê de cada parte, com fonte e período. Não é laudo de avaliação (NBR 14653). Fora de Belo Horizonte, preço e liquidez ficam "sem dado".
As 4 partes: preço, facilidades, liquidez e ficha
Textos do anúncio
Rascunhos para anúncio, Instagram e WhatsApp ao proprietário, a partir da ficha.
Abas Anúncio, Instagram e WhatsApp
Sua vitrine
Uma página sua com os imóveis que você publicar.
intelimap.com.br/<seu-endereço>
Zoneamento
O que a Lei 11.181/2019 de Belo Horizonte permite construir no lote. Não substitui a Informação Básica da Prefeitura.
Por endereço ou índice cadastral
Custos para fechar
Escritura, registro e certidões, linha a linha, com fonte oficial e vigência. O ITBI, nas 11 capitais com a lei lida. Se faltar alguma parte, a linha diz o que falta.
À vista, financiado pelo SFH ou SFH 1º imóvel
Documentos para fechar
A lista por tipo de negócio, com onde emitir cada documento.
À vista: a lista por grupos
De onde vêm os números
Em todo o Brasil: imagens de satélite Copernicus Sentinel-2 e Landsat, índice FipeZAP em 56 cidades, Censo 2022 do IBGE, Banco Central (Selic e IPCA), Ideb do INEP e OpenStreetMap. Nos estados com custos para fechar: as tabelas oficiais de emolumentos de cada estado e, nas 52 cidades com a lei do ITBI na nossa tabela (lista em Cidades), a lei municipal do imposto. Em Belo Horizonte, também: vendas declaradas no ITBI da Prefeitura (dados abertos), cadastro imobiliário e Lei 11.181/2019 (zoneamento). Cada número na resposta traz a fonte e o período.
Projeção de preço só matemática, a partir do histórico, com faixa; não diz onde comprar. Não é laudo de avaliação.
Só dado com fonte e data.
Ver tudo o que o Intelimap não faz →Como começar
- Faça a primeira pergunta: um endereço, um bairro ou uma cidade.
- Importe um imóvel: cole o texto ou o link do anúncio em Meus imóveis.
- Calcule quanto custa fechar (MG e mais 14 estados; a lista está em Cidades): valor do negócio e forma de pagamento.