Seu consultor imobiliário, com a fonte de cada número.
Uma decisão imobiliária deve nascer de evidência. O Intelimap transforma o que os satélites, o Censo, o Banco Central e os registros públicos já sabem sobre uma região em algo que você possa ler, conferir e contestar.
A confiança não vem de quem somos. Vem de mostrar a fonte, o período e o método de cada número — inclusive onde ele falha.
Funciona em todo o Brasil. Alguns dados são por estado ou só de Belo Horizonte. O que funciona onde →
Para quem
Para o corretor de imóveis que precisa responder ao cliente com dado, com a fonte ao lado de cada número.
Imobiliária: a mesma ferramenta para a equipe.
4 em 10
brasileiros que buscam imóvel já usaram IA na busca
650 mil
corretores em situação ativa no Brasil
Por que não uma IA genérica?
Ela pode dar um número sem dizer de onde veio.
O Intelimap mostra a fonte e a data ao lado de cada número. Quando não tem o dado, diz que não tem.
A IA muda toda semana: versão nova, recurso novo, ferramenta nova.
Você não precisa acompanhar. O Intelimap já traz a IA aplicada a imóveis, testada com perguntas reais de corretor de imóveis.
O satélite, em qualquer endereço do Brasil
Estes são os parâmetros do método que mede o ritmo de construção.
A primeira imagem que lemos é de 1984 (Landsat 5). De 1999 em diante, Landsat 7; de 2013, Landsat 8; de 2015, Sentinel-2.
O Sentinel-2 volta a fotografar o mesmo ponto do Brasil a cada 5 dias — dezenas de passagens sobre a sua região a cada ano.
Analisamos célula a célula numa grade H3 de resolução 8. Não é a média do bairro: é o quarteirão.
Sentinel-2 entrega 10 a 20 m; Landsat, 30 m. Cada célula é composta por milhares de pixels medidos, não por estimativa.
A mediana, não a foto
Cada ano da série não é uma imagem: é a composição mediana de todas as passagens dos meses secos (maio a setembro) com cobertura de nuvem abaixo de 20%. Um dossiê de 10 anos, portanto, condensa centenas de cenas em uma leitura estável — nenhuma nuvem, sombra ou obra temporária decide o resultado sozinha.
Qualquer ponto do Brasil
O acervo é nacional e contínuo. Toque no mapa numa capital ou num distrito de dez mil habitantes: a régua é a mesma. A janela de série do dossiê vai de 5 a 20 anos, escolhida por você — e o acervo que a sustenta começa em 1984.
Satélite: Sentinel-2 desde 2015; série longa com Landsat desde 1984.
O que cruzamos
Satélite mostra o que foi construído. O índice de preço mostra o m² da cidade. O registro da Prefeitura mostra o que foi declarado em vendas. O Intelimap põe essas camadas lado a lado, cada uma com a sua fonte e o seu período.
Todo o Brasil
Satélite
Área construída ano a ano e luzes noturnas: o ritmo de construção da região.
Índice de preço
Série mensal do m² de venda e de locação em 56 cidades.
Demografia
População, densidade, renda média domiciliar e domicílios.
Território
Escolas, saúde, mercados, farmácias, transporte e parques no raio.
Educação
Ideb do município por rede.
Economia
Selic e IPCA.
Belo Horizonte
Registro da Prefeitura
Valor declarado em vendas, por prédio, rua, raio e bairro. É piso transacional, não preço de mercado.
Regras e custos
Zoneamento do lote e custos de cartório para fechar.
Confiança se constrói mostrando a régua
Todo número do Intelimap pode ser refeito por quem quiser: a fonte é pública, o método está escrito e a versão do algoritmo está gravada.
Metodologia declarada e auditável
Toda métrica carrega um box Como medimos dentro do próprio dossiê, com a fórmula por extenso. Como calculamos (valor declarado, custos, zoneamento) e Análises por satélite (ritmo de construção e perfil demográfico) abrem o método de cada indicador: o que é, como medimos, fontes, limites e um exemplo. Sem caixa-preta.
Fontes públicas e verificáveis
Não usamos dado proprietário obscuro. Satélite do Copernicus e da NASA/USGS, índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, OpenStreetMap, INEP e, em Belo Horizonte, o ITBI e o cadastro da Prefeitura. Citamos a fonte e a data de referência de cada número — qualquer pessoa pode conferir a origem.
Versionamento de algoritmo
A versão do método fica gravada em cada relatório. Quando o método evolui, relatórios antigos continuam legíveis e comparáveis, porque se sabe exatamente por qual régua foram medidos.
Honestidade sobre os limites
Declaramos o que o método não vê e a granularidade de cada dado. Um relatório que não diz onde erra não é confiável — é publicidade.
Publicamos os limites com a mesma ênfase que publicamos os resultados. Um fornecedor de dados que só lista virtudes está vendendo confiança; um que lista as próprias fronteiras está oferecendo evidência.
- Sensoriamento remoto é estimativa por imagem, não medição em campo. Nuvem, sombra e obras temporárias podem distorcer um ano isolado — por isso cada ano é a MEDIANA das cenas dos meses secos (maio a setembro) com cobertura de nuvem abaixo de 20%, e por isso lemos a série inteira, nunca um ano solto.
- O FipeZAP publica por cidade. Quando o dado é da cidade, a resposta diz que é da cidade.
- O Censo não é anual. Usamos a estimativa oficial mais recente e informamos a data.
- Valor declarado à Prefeitura (ITBI) só existe, por enquanto, para Belo Horizonte. Fora de BH, a resposta diz que não tem esse dado — não estima.
- Não fazemos projeção de preço.
Não temos interesse no resultado da sua análise
O Intelimap não vende imóveis, não intermedia negócios e não recebe comissão de construtora, incorporadora ou imobiliária. Nenhuma região é promovida no mapa por ter pago para aparecer. Nosso único produto é a leitura dos dados.
Se o satélite mostrar que o ritmo de construção da região está esfriando, o relatório diz que está esfriando.
Quem faz
O Intelimap é feito por Leonardo Tanus, em Belo Horizonte.
Confira você mesmo
Um dossiê real e completo está aberto, sem login e sem borrão. Leia a metodologia dentro dele antes de analisar a sua região.